Dr Reintges Consulting - Autohaus Immobilien Beratung

Dr. Reintges Consulting

UNTERNEHMENSBERATUNG FÜR IMMOBILIEN

Unsere Lösungen für Ihr Unternehmen:

Die Automobilhersteller verändern die Struktur ihres Handels- und Servicenetzes massiv. Kündigungen der Händlerverträge, Direktvertrieb und Agenturgeschäft sind nur einige Schlagworte. Jetzt kommt es für Autohaus-Unternehmer darauf an, auch das eigene Geschäftsmodell zu hinterfragen und anzupassen. Ein entscheidendes Kriterium für den zukünftigen Erfolg wird die Nutzung von Betriebsimmobilien sein. Da sich der zukünftige Flächenbedarf für Verkauf und Service verändern wird, können durch Vermarktung und Neunutzung von Autohaus-Standorten zusätzliche Einnahmen generiert werden. Dr. Reintges Consulting hat sich darauf spezifiziert, optimale Lösungen für Autohaus-Immobilien zu finden.

Verdichtung von Autohaus-Immobilien

Aufgrund neuer Anforderungen der Automobilhersteller werden zukünftig viele Autohaus-Standorte in der heutigen Form unwirtschaftlich sein. Durch Zusammenlegung von Standorten oder Verkleinerung der Betriebsflächen werden Möglichkeiten geschaffen, zusätzliche Einkünfte durch Umnutzung der Immobilie zu schaffen.

Parzellierung von Autohaus-Immobilien

Durch intelligente Aufteilung und Neunutzung kann der Wert einer Autohaus-Immobilie deutlich gesteigert werden. Wir entwickeln mit Ihnen Konzepte und setzen diese um (siehe Praxisbeispiel 1).

Vermietung von Autohaus-Immobilien

Autohaus-Immobilien liegen oft verkehrsgünstig und sind für Mieter aus anderen Branchen interessant. Wir verfügen über einen Pool von möglichen Ankermietern und beraten Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Nutzung (siehe Praxisbeispiel 2).

Verkauf von Autohaus-Immobilien

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen, dann begleiten wir Sie während des Verkaufsprozesses und suchen vertraulich einen geeigneten Investor.

Über mich

Dr. Klaus-Peter Reintges

Spezialist für Autohaus-Immobilien

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Seit über 30 Jahren bin ich als Investor, Geschäftsführer, Vorstand, Beirat und Berater in der Autobranche tätig. Darüber hinaus habe ich mich auf die Vermarktung und Neunutzung von Autohaus-Immobilien spezialisiert. Nachdem ich verschiedene eigene Projekte durchgeführt habe, biete ich diesen Service heute ausgewählten Mandanten an. Zu meinem Kernteam zählen weitere Experten wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Makler und Immobilienentwickler.

CEO RBB Dr. Reintges Beratungs- und Beteiligungs GmbH
Unternehmensberatung für Immobilien
Investor, Immobilienentwickler & Unternehmer
Ehemalige Vorstands- und Beiratsmandate: Kia Partnerverband, Ford Händlerverband, Ford Transit Arbeitskreis, mobile.de Kundenbeirat

Roland Schulte

Spezialist für Händlernetzentwicklung und Business-Development

Roland Schulte hat über 30 Jahre im Fiat-Konzern (Stellantis) gearbeitet. Durch seine mehr als 20 jährige Tätigkeit im Bereich „Händlernetz- und Business Development“ verfügt er bundesweit über exzellente Kontakte in der Autobranche. Roland Schulte hat sich darauf spezialisiert, Nachfolgelösungen für mittelständische Autohäuser zu finden und Autohaus-Gruppen bei der Expansion zu unterstützen.

Praxisbeispiel 1:

Parzellierung Autohaus-Immobilie

Die ehemalige Betriebsfläche eines großen Autohauses liegt zentral an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße mit Sichtpräsenz. Das gesamte Betriebsgelände hat eine Größe von 11.000 m². Durch Parzellierung der Immobilie konnte ein deutlicher Mehrwert geschaffen werden. Die ehemalige Ausstellungshalle aus den siebziger Jahren wurde langfristig an eine Getränkemarktgruppe vermietet. Die Verwaltung und Werkstatt wurden vollständig abgerissen und so Platz für einen modernen Lebensmittelmarkt geschaffen. Der Garagenhof mit Zufahrt von einer Nebenstraße wird zukünftig als Kindertagesstätte genutzt.

Die ehemalige Werkstatt und Verwaltung wurde durch einen Abbruchunternehmer abgerissen. Ein Gutachten über Altlasten machte Vorgaben für die separate Entsorgung von belastetem Erdreich.

Die Fundamente des Lebensmittelmarktes wurden zeitgleich zum Abriß gesetzt. Die Bauzeit des Marktes betrug 6 Monate. Alle Arbeiten wurden durch einen Generalunternehmer koordiniert und durchgeführt.

Einfahrt und Parkplätze werden gemeinsam vom Lebensmittelmarkt und Getränkemarkt genutzt. Ein Verkehrsgutachten forderte eine Ampelanlage und eine zusätzliche Linksabbiegerspur von der Hauptstraße.

Der Lebensmittelmarkt hat ein modernes Erscheinungsbild und ist mit umweltfreundlicher Technik ausgestattet. An der ehemaligen Tankstelle stehen heute Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Der Getränkemarkt befindet sich in der ehemaligen Ausstellungshalle für Neuwagen. Mit überschaubarem Aufwand wurde das Gebäude umgenutzt.

Überblick der Parzellierung des ehemaligen Autohaus in drei Teile: Kindergarten, Lebensmittelmarkt und Getränkemarkt.

Praxisbeispiel 2:

Umnutzung und Vermietung Autohaus-Immobilie

Aufgrund der zentralen Lage eines ehemaligen Fiat Autohauses bot sich eine alternative Nutzung an. In der ehemaligen Ausstellungshalle eröffnete ein Getränkemarkt. Zusätzlich konnte ein Baumarkt für gewerbliche Kunden errichtet werden. Die heute erzielten Mieten übersteigen die möglichen Gewinne im Autohandel deutlich.

In der Würth Niederlassung können Handwerker den Sofortbedarf an Materialien und Werkzeugen decken. Des Weiteren dient der Markt als Abholstation für online bestellte Artikel.

Die Bausubstanz der Halle stammt aus den siebziger Jahren. Ein Umbau entsprechend dem Anforderungskataloges des Mieters erforderten Investitionen in Dach und Fach und den Innenausbau.

Der Getränkemarkt bietet ein breites Sortiment an Waren. Die Verkaufsfläche befindet sich in der ehemaligen Neuwagenausstellung. Als Lagerfläche werden der Kundendienstbereich und die Direktannahme genutzt.

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Willkommen in meinem Blog- und Newsbereich. Regelmäßig veröffentliche ich darin Beiträge, die Inhabern von Autohäusern wertvolle Hinweise zur Meisterung des Strukturwandels in der Autobranche geben.

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So verdienen Autohäuser am Immobilienmarkt

In vielen Autohäusern sind Betriebsimmobilien ein wesentlicher Teil des Vermögens des Inhabers. Oftmals in den 80ziger und 90ziger Jahren verkehrsgünstig

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